一年房价涨跌：合肥夺冠，深圳跌出前十，近半城市涨幅不足5%

文|凯风

2016年，对于楼市来说，注定是一个难忘之年。

从上半年开始，一二线城市房价一路高涨，直到十一前后，史上最严楼市调控政策出台。这一年，房价究竟涨了多少？出现哪些新趋势？

我们通过国家统计局发布的70大中城市房价数据，探查这一年楼市的风云变幻。

涨幅排行：合肥厦门领先，深圳跌出前十

过去一年，房价涨幅最高的城市，不是一线城市北上广深，也不是大热的杭州，而是名不见经传的合肥。

合肥夺冠，恐怕出乎很多人意料。为何合肥涨幅会这么高？

一个原因是合肥这一年概念频频，首先合肥被纳入长三角城市群规划，虽然合肥与长三角的联系并不紧密，但概念往往先行。其次，八纵八横的全国铁路规划里，合肥也有了相当分量。

另一个原因是合肥过去三年的土地供应，一直处于萎缩状态。土地供应的萎缩，导致住房市场上出现了人为制造的紧张。

不过，这份图表最令人意外的，不是合肥夺冠，而是深圳涨幅跌出前十。

印象里，深圳房价一路高涨，超过北京上海成为全国房价最高的城市，为何这一年深圳房价涨幅排名如此之低？

其实，深圳房价上涨早在2014年就已启动，2015年1月深圳新房平均价格还只有2.67万/平，当年6月破3万，11月破4万，时隔两个月之后房价突破5万，2016年6月份继续突破6万，此后就进入调整期，到2016年12月房价回到半年前的5.5万/平。

虽然去年深圳房价涨幅并不惊人，而且呈现回调趋势，但从启动之初到2016年最高点，深圳房价涨幅超过了100%，而2016年的回调范围不过是10%左右，远远比不上当初的涨幅。

跌幅排行：近半涨幅不足5%，东北城市成主角

就整体看，全国70城中，有三分之一的城市涨幅超过了10%，而涨幅不足5%（包括下跌）的则占了四成多。

全国70个大中城市中，过去一年，有5个城市房价出现下跌：锦州、乌鲁木齐、牡丹江、丹东、包头，均为北部或西部城市，仅东北就占了三城。

在房价涨幅最低（包括下跌）的14个城市里，近半城市位于东北。这显然与东北经济形势密切相关。过去几年，东北经济增速落后于全国水平，人口外流现象明显，楼市失去最根本的基本面支撑，所以必然会落后于全国涨幅。

在货币极度宽松、政策极度优惠的环境下，大部分东北城市房价仍然萎靡不振，如果货币政策趋紧或者财政优惠政策取消，那么房价下滑趋势将会更加明显。

最后多说一句，进入2017年，一二线城市房价将会如何？现在还没人说得清楚，但统计上必然是“维稳”行情，原因你懂的。

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